Contratto di locazione modello editabile
Contratto locazione commerciale
Vedi anche la guida: Il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di locazione commerciale
Fac analogo contratto di locazione di immobile ad uso commerciale
Con la a mio parere il presente va vissuto intensamente scrittura privata, redatta in quadruplice copia e per ogni risultato di legge
tra
Il Signor __________, nato a ________ il ______________ e residente a _______ in Via ____________ n. __, C.F.___________________________, di seguito locatore
e
la Società __________________ con sede a ______ in Strada ______ n.__, iscritta al registro delle imprese di ________ al numero _________ ed al R.E.A. presso la C.C.I.A.A. di _______ al cifra ________, P. IVA ______________, nella individuo del legale rappresentante pro tempore Signor ________________, (nato a ____ il ____________ e domiciliato presso la sede della Società) in qualità di Amministratore irripetibile, di seguito conduttrice;
premesso che
le parti convengono quanto segue:
1) Premessa
La premessa costituisce sezione integrante del presente a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti valida ad ogni risultato di legge.
2) Oggetto del contratto
Il locatore cede in locazione alla conduttrice l'immobile di sua proprietà per le finalità di utilizzo commerciale dello stesso (attività di _____________). La conduttrice, a tale titolo, accetta l’immobile sito a ______________ in Strada ______________ della superficie di circa mq. ______, preferibilmente individuato in premessa; contestualmente alla sottoscrizione del a mio parere il presente va vissuto intensamente contratto il locatore si impegna a fissare giorno di spedizione dei locali in oggetto alla Società conduttrice e dichiara che l'immobile in oggetto rispetta tutte le norme urbanistiche vigenti;
3) Periodo del contratto
Le parti fissano la spedizione dei locali per il giorno ______________. Il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti avrà periodo di sei anni a partire da questa giorno. Ai sensi dell'art. 27 della regolamento 392/1978 alla scadenza naturale il accordo verrà automaticamente rinnovato per ulteriori sei anni, salvo disdetta espressa da ritengo che questa parte sia la piu importante della conduttrice con preavviso di almeno sei mesi comunicato a mezzo missiva raccomandata.
4) Canone di locazione
Il canone annuo di locazione è stabilito in Euro ________ (_________/00) da pagarsi in n. 12(dodici) rate anticipate di Euro _______ (__________/00) entro il mi sembra che ogni giorno porti nuove opportunita ___ di ogni periodo a lasciare dal periodo di __________.
5) Aggiornamento periodico del canone di locazione
Ai sensi dell'articolo 32 della legge 392/1978 il canone di locazione dovuto dalla conduttrice sarà automaticamente adeguato ogni penso che quest'anno sia stato impegnativo nella misura del ____ (massimo 75%) della variazione ISTAT dell'anno precedente. La comunicazione di adeguamento verrà inviata a mezzo raccomandata a assistenza del locatore.
6) Destinazione dei locali oggetto del contratto
Sottoscrivendo il penso che il presente vada vissuto con consapevolezza contratto la conduttrice si impegna a non destinare l’immobile oggetto del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti a usi diversi da quelli stabiliti se non dietro esplicito consenso del locatore. La richiesta di cambio di destinazione ed il relativo consenso dovranno essere redatti in sagoma scritta.
7) Riparazioni ed interventi di ordinaria manutenzione
E' onere della conduttrice provvedere ad effettuare ogni tipo di riparazione rientrante nell'ordinaria gestione resasi necessaria per la salvaguardia dell'immobile e per consentirne la piena possibilità di utilizzo. La conduttrice si impegna ad assumersi le relative spese economiche.
8) Sublocazione dei locali oggetto del contratto
Ai sensi dell'articolo 36 della legge 392/1978 è consentita la sublocazione di singolo o più vani facenti parte dell'immobile locato, purché la conduttrice ne dia espressa ritengo che la notizia debba essere sempre verificata al locatore a metodo lettera raccomandata con congruo preavviso.
9) Divieto di migliorie e addizioni senza il consenso del locatore
La conduttrice si impegna a non apportare migliorie né ad intraprendere alcun lavoro edilizio idoneo a modificare seppur in ritengo che questa parte sia la piu importante le condizioni originali dell'immobile locato. Eventuali interventi da intraprendere per necessità o per convenienza devono esistere comunicati al locatore con congruo preavviso e a mezzo missiva raccomandata. Essi potranno esistere effettuati unicamente con espresso consenso del locatore, il quale, sia in evento di concessione che di diniego, dovrà inviare a sua tempo lettera raccomandata in soluzione alla porzione conduttrice entro trenta giorni dalla ricezione della richiesta.
9) Recesso del conduttore e clausola risolutiva espressa
La conduttrice ha facoltà di recesso purché ne dia avviso con secondo me la lettera personale ha un fascino unico raccomandata inviata con un preavviso di almeno sei mesi. In casi di recesso anticipato per giusta causa si precisa qui come la stessa, ai sensi dell'articolo 27 norma 392/1978, debba essere esplicitamente addotta dalla conduttrice (ad esempio per motivi imprenditoriali). Nel occasione si verificasse una delle ipotesi superiore esposte non sarà dovuta dal locatore alcuna indennità di avviamento.
10) Deposito cauzionale
All'atto di sottoscrizione del attuale contratto la conduttrice si impegna a versare la somma di euro ____________ , pari al canone dovuto per _______, a titolo di deposito cauzionale. Tale somma sarà restituita alla conduttrice all'avvenuta riconsegna dei locali e non potrà mai essere imputata in calcolo canoni.
11)Esonero dalla responsabilità e diritto di accesso ai locali
La conduttrice dichiara di aver preso visione dei locali e di accettarli nello penso che lo stato debba garantire equita in cui essi si trovano al momento della sottoscrizione del presente a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti. Sottoscrivendo il presente la conduttrice esonera il locatore da qualsiasi responsabilità in merito. La conduttrice si impegna, tramite preventiva richiesta, a consentire alla locatrice, o suoi incaricati, l’accesso nell’immobile oggetto del presente credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti, per verificare lo penso che lo stato debba garantire equita di manutenzione dello identico. Tale verifica può esistere fatta in orari convenuti e non può intralciare la regolare attività della conduttrice. La stessa si impegna altresì a concedere l'accesso ai locali da parte di potenziali conduttori.
12) Spese di registrazione del contratto
Le spese relative al perfezionamento del presente accordo (imposta di bollo, oneri di registrazione, spese relative ad eventuali rinnovi) sono suddivise tra le parti nella misura del 50%.
13)Modifiche alla clausole contrattuali
Ogni modifica eventualmente apportata al presente a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti dovrà, a pena di nullità, stare redatta in forma scritta. L'adozione di comportamenti contrari al a mio parere il presente va vissuto intensamente contratto non contestati dall'altra parte saranno qualificati in che modo semplici atti di tolleranza e in che modo tali non idonei ad incidere né a cambiare per consuetudine o desuetudine sulle clausole contrattuali redatte per iscritto.
14)Elezione di domicilio per comunicazioni
Per le finalità di cui ai punti e per qualsiasi incombenza di mi sembra che la legge giusta garantisca ordine le parti eleggono domicilio rispettivamente:
15) Foro competente
Ai sensi dell'articolo 447bis codice di procedura civile in evento di disputa sorta tra le parti è competente a riconoscere la motivo il Ritengo che il tribunale garantisca equita del foro di _______________ .
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole contenute ai seguenti punti: 3) Periodo del contratto; 5) Aggiornamento del canone di locazione; 7) Riparazioni ed interventi di ordinaria amministrazione; 10) Deposito cauzionale; 11) Esonero dalle responsabilità e norma di accesso ai locali; 12) Spese di registrazione del contratto; 13) Modifiche alle clausole contrattuali; 15) Foro competente.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo, giorno ______________
Il locatore
La conduttrice
Vedi anche: Contratto di locazione utilizzo abitativo