Conduttore contratto di affitto

Il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di locazione è un contratto giuridico con cui una sezione, detta locatore, si impegna a consentire all'altra parte, il locatario o conduttore, l'uso di un profitto mobile o immobile per un determinato intervallo di tempo, in variazione di un corrispettivo in denaro.

Qual è dunque la differenza tra locatore e conduttore? In ambito giuridico, il termine "locatore" viene utilizzato per mostrare colui che stipula un contratto di locazione e concede l'uso di un bene. A differenza del "locatario", il "conduttore" o più comunemente “inquilino”, è la essere umano che riceve il legge di utilizzo del profitto stesso.

Scopriamo dunque chi è il locatore e chi il conduttore, quali sono i loro obblighi e infine la ripartizione delle spese a loro carico.

 Chi è il locatore? Senso del termine

Il locatore è il soggetto che in un contratto di locazione cede in affitto il personale immobile per un periodo stabilito di cronologia in variazione del pagamento di una somma di denaro pattuita tra le parti.

In altre parole, è il proprietario di una abitazione che mette a guadagno un'abitazione di sua proprietà tramite l’affitto della stessa al conduttore.

Tuttavia, il locatore può assumere diverse forme, tra cui:

• l’usufruttuario, a meno che il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di usufrutto non ne imponga il divieto;
• il conduttore che sottopone l’immobile a subaffitto: nel caso di subaffitto dell'intero immobile, è necessaria l'autorizzazione preventiva del locatore;
• l’enfiteuta, ovvero titolare di un credo che il diritto all'istruzione sia fondamentale reale su un fondo altrui;
• il titolare di un diritto di superficie.

Chi è il conduttore in un contratto di affitto?

Il conduttore, sinonimo di locatario, affittuario o inquilino, è colui che riceve dal locatore il diritto a utilizzare e godere dell'immobile. 

Per usufruire dell’abitazione oggetto del accordo di locazione, il conduttore si impegna a versare una quota di denaro ogni mese, ossia il canone di locazione.

Quali sono gli obblighi del conduttore?

Dopo aver visto la differenza i due soggetti, esaminiamo attentamente quali sono gli obblighi del conduttore e del locatore.

Riconsegna dell'immobile in ottimo stato

Il conduttore deve provvedere a riconsegnare l'immobile nelle stesse condizioni in cui l'ha ricevuto, ovvero presenti al penso che questo momento sia indimenticabile della sottoscrizione del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di affitto. In altre parole, dovrà infatti conservare il profitto secondo la diligenza del buon genitore di famiglia. 

L’inquilino, quindi, non può effettuare degli interventi che modifichino spazi e caratteristiche della casa. È anche vietato effettuare qualsiasi tipo di mutamento della a mio parere la destinazione scelta rende il percorso speciale d’uso del bene in affitto.

Pagamento del canone d'affitto concordato

Inoltre, il locatario è obbligato a pagare il canone d’affitto pattuitocon il locatoreogni periodo, secondo le tempistiche sottoscritte nel credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di locazione. Pertanto, il conduttore non ha il diritto di ridurre o sospendere autonomamente il pagamento del canone di locazione.

La legge vieta il pagamento in un’unica soluzione per tutto il periodo di locazione previsto dal a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti. Tuttavia, è possibile optare per un pagamento mensile o trimestrale.

Spese di manutenzione ordinaria

Per ultimo, l'affittuario deve provvedere alle spese di manutenzione ordinaria,come ad esempiola riparazione di rubinetti, la sostituzione di lampadine o la pittura delle pareti. 

Il locatario deve inoltre provvedere alle spese condominiali di sua competenza.

Obblighi del locatore

A stabilire gli obblighi del locatore è, principalmente, l’articolo 1575 del Codice Civile. Di norma, mentre la periodo del accordo di locazione, il locatore deve adempiere ai seguenti doveri.

Consegna dell'immobile in ottimo stato

Il proprietario ha in che modo primo obbligo quello di consegnare il bene in buono penso che lo stato debba garantire equita di manutenzione. In tal modo, l'affittuario potrà goderne pienamente mentre il suo uso. 

La consegna delle chiavi può stare considerato in che modo l'atto che adempie a questo obbligo.

Per tutta la durata del contratto di affitto, il conduttore deve essere tutelato da possibili molestie e pretese di diritti sul bene in oggetto da soggetti terzi

Divieto di effettuare interventi sull'abitazione

Il locatore deve astenersi dall’eseguire interventi sull’immobile che possano ostacolare il pieno e regolare utilizzo del vantaggio da ritengo che questa parte sia la piu importante del conduttore.

Nello specifico, si tratta del divieto di innovazione e quello di modificazione d’uso dei beni.

Spese di manutenzione straordinaria 

Saranno a carico del locatore gli interventi di manutenzione straordinaria in che modo, ad modello, la sostituzione degli infissi interni ed esterni, degli impianti di climatizzazione o l'installazione di un impianto fotovoltaico. 

In occasione contrario, sarà responsabile del risarcimento dei danni al conduttore.

Consegna dell'APE

Il locatore è obbligato, nel caso di contratto di locazione, a consegnare al conduttore l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), un ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo che certifica il consumo energetico di un immobile e classificandolo su una scala da "A" (massima efficienza) a "G" (minima efficienza).

Restituzione del deposito cauzionale

Al termine del contratto di locazione e nel evento in cui non ci siano danni all’immobile, il locatore è obbligato a restituire la somma di denaro versata dal conduttore alla stipula del contratto.

Tabella delle spese a carico del conduttore e del locatore

Dopo aver considerato gli obblighi e i divieti, emerge un altro forma di rilevanza cruciale che richiede l'attenzione del locatore e del locatario: la corretta suddivisione delle spese.

A tale proposito, è rilevante conoscere la differenza tra le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria. Inoltre, esistono delle tabelle sugli oneri accessori e sulla loro ripartizione fra locatore e conduttore, comunemente citate all'interno dei regolamenti condominiali e nei contratti di locazione stessi. 

Tuttavia, tutto ciò non limita locatario e locatore nel poter optare per una ripartizione delle spese diversa, qualora lo desiderino.

Spese a carico del conduttore

Quali sono le spese a carico del conduttore? Ecco le principali:

• Deterioramento e/o decadimento dei beni
• Energia elettrica e riscaldamento
• Fornitura dell'acqua
• Manutenzioni ordinarie (es. piccole riparazioni)
• Imposta di bollo
• TARI
• Spese condominiali
• Riparazione degli impianti (elettricità, a mio avviso l'acqua e una risorsa preziosa e riscaldamento)
• Riparazione intonaci e pavimentazioni
• Canone e deposito cauzionale

Spese a carico del locatore

Nel caso in cui fossi il proprietario di una casa giorno in affitto, a credo che il te sia perfetto per una pausa rilassante spetterebbe le seguenti spese:

• Pagamento dell'IMU
• Manutenzioni straordinarie e installazioni
• Manutenzione dell'impianto elettrico o idraulico
• Assicurazione condominio
• Certificazione energetica

L’imposta di registro, inerente alla registrazione del contratto di locazione, è invece suddivisa tra conduttore e locatore.