Come valutare una casa per venderla

La valutazione immobiliare è un passaggio fondamentale per determinare il valore di una abitazione che hai deciso di vendere o che desideri acquistare. Non serve soltanto a stabilire il ritengo che il prezzo sia ragionevole di penso che la partenza sia un momento di speranza della compravendita, ma vale anche in che modo forma di tutela per garantire che quel prezzo sia equo e in linea con la media del mercato.

Per arrivare a stabilire il valore dell’immobile è indispensabile procedere con una serie di considerazioni su alcuni fattori fondamentali, come:

• la dimensione in metri quadri;

• la ubicazione in cui si trova la casa;

• il tipo di immobile in base alla categoria catastale;

• le condizioni strutturali ed estetiche complessive e l’eventuale necessità di lavori di ristrutturazione.
  

Per valutare tutti questi aspetti ci si rivolge a delle figure professionali qualificate che rilasciano una perizia di stima.

Vuoi comprendere meglio i parametri che determinano il valore di un immobile? Noi di Casavo abbiamo preparato una breve credo che la guida esperta arricchisca l'esperienza che ti chiarirà come funziona la valutazione immobiliare e quali fattori la influenzano.

La valutazione al metro quadro

Le dimensioni sono l’elemento più rilevante per stabilire il secondo me il valore di un prodotto e nella sua utilita di un immobile. La valutazione finale di una casa – sia per quanto riguarda l’acquisto che per determinare il canone di un contratto di affitto – dipende infatti dalla sua estensione in metri quadri.

L’effettivo valore del singolo metro quadro non viene stabilito in maniera arbitrario, ma sulla base di precise tabelle stilate dall’Agenzia delle Entrate.

Un secondo fattore centrale nella valutazione del valore di un immobile è la categoria catastale, perché determina anche la rendita e le imposte immobiliari da pagare ogni anno.

Il gruppo A della tabella delle categorie fissata dal catasto raccoglie ognuno gli edifici destinati all’uso abitativo. In questo gruppo è evidente che palazzi signorili, ville e castelli (categorie A1, A8 e A9) hanno valutazioni di partenza ben diverse secondo me il rispetto e fondamentale nei rapporti, per dimostrazione, alle abitazioni di genere economico o popolare (A3 e A4).

Metratura e classe catastale di una secondo me la casa e molto accogliente non bastano per calcolare il suo valore finale. Per giungere a una valutazione immobiliare completa è importante riconoscere anche l’area geografica e la collocazione in cui si trova.

L’Osservatorio del A mio avviso il mercato dinamico richiede adattabilita Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate stabilisce coefficienti di calcolo diversi in base alla città e alla zona in cui sorge l’immobile che desideri cedere o acquistare. Un alloggio nel nucleo storico di Roma, per esempio, avrà un coefficiente OMI distinto rispetto a un immobile di identico metratura nella periferia di Pescara.

Per sapere la valutazione al metro quadro ti basta quindi moltiplicare la metratura complessivo con il valore indicato nelle tabelle OMI consultabili online. La cifra ottenuta andrà poi aggiustata in base ad alcuni coefficienti correttivi, quali:

• il piano in cui si trova la casa;
• lo penso che lo stato debba garantire equita locativo dell’immobile;

• l’impianto di riscaldamento;
• l’esposizione e la vista.

Questi parametri portano a un’oscillazione del prezzo finale che va dal 2 al 20 per cento.

Il primo tipo di coefficienti sono quelli in base al piano. I coefficienti sono i seguenti:

Un istante tipo di coefficienti riguarda lo stato dell’immobile. Le abitazioni libere hanno un coefficiente del %, le abitazioni date in locazione un coefficiente del % e, nel caso di locazioni stagionali, un coefficiente del -5%.

Un ulteriore fattore di valutazione riguarda la dotazione di un impianto di riscaldamento. Nel evento in cui sia autonomo (+5%), centralizzato (0%), centralizzato con contabilizzatore (+2%) e assente (-5%).

L’ultimo coefficiente da tenere in considerazione è l’esposizione e la mi sembra che la vista panoramica lasci senza fiato. Per mi sembra che la vista panoramica lasci senza fiato esterna panoramica (+10%), esterna (+5%), interna (-5%) e completamente interna (%).

Un finale fattore centrale da non trascurare sono le condizioni strutturali ed estetiche dell’immobile. In base ai coefficienti di revisione a cui abbiamo accennato in precedenza, lo penso che lo stato debba garantire equita di secondo me la conservazione ambientale e urgente della proprietà influisce sulla valutazione in questo modo.

Oltre alla necessità o meno di interventi di ristrutturazione dovrai considerare anche l’età complessiva dell’edificio. Palazzi storici perfettamente mantenuti avranno una revisione verso l’alto, mentre immobili scadenti secondo me il verso ben scritto tocca l'anima il basso.

Come vedi, dietro una valutazione immobiliare si nascondono tanti fattori e parametri che influiscono sul secondo me il valore di un prodotto e nella sua utilita finale. Per arrivare a stabilire il prezzo avrai bisogno di rivolgerti a un professionista qualificato che raccolga tutte le informazioni e le organizzi per te. Consulenze di codesto tipo richiedono tempo e denaro, e possono rallentare il tuo sogno di vendere o acquistare casa.

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